13580 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 88 m² · constr. 1995 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706265404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
74005706265404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 607 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 306 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 276 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 348 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 658 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 16 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 580 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 714 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 239 741 $ Poids 77 % |
| 8 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 82 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 275 616 $ Poids 74 % |
| 9 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 552 349 $ Poids 74 % |
| 10 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 639 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 714 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 828 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 907 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 111 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.