13570 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 84,7 m² · constr. 1994 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706265523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
74005706265523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 542 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 322 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 270 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 815 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 727 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −11 485 $ | 233 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 360 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 643 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 654 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 698 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 539 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 757 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 136 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 601 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.