13645 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 98,4 m² · constr. 1995 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706266074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
74005706266074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 94 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 612 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 3 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 163 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 289 737 $ Poids 94 % |
| 4 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 330 $ Poids 90 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 247 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 693 484 $ Poids 87 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 232 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 468 638 $ Poids 86 % |
| 7 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 591 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 705 992 $ Poids 84 % |
| 8 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 607 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 254 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 089 $ Poids 77 % |
| 11 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 217 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 291 679 $ Poids 75 % |
| 12 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 321 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.