13615 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 85,5 m² · constr. 1995 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706266421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
74005706266421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 468 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 598 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 264 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 272 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 647 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 236 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 279 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 649 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 697 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 544 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 839 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 585 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 705 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 567 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 48 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 850 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 511 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 60 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 572 768 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.