13488-13490 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 111,8 m² · constr. 2001 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 484 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706268187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
74005706268187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 671 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 353 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +14 229 $ | 278 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 391 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 617 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 435 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 513 753 $ Poids 88 % |
| 5 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 234 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 717 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 526 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 669 089 $ Poids 87 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 653 $ Poids 83 % |
| 8 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 638 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 626 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 325 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 671 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 419 $ Poids 76 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 396 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 315 988 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.