13425 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706269315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
74005706269315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 279 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 269 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 503 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 496 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 399 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 648 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 364 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 749 850 $ Poids 84 % |
| 7 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 471 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +8 057 $ | 305 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 111 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 649 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 61 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 732 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 598 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 647 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 464 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 597 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 317 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −3 828 $ | 270 172 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.