13450 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 204,4 m² · constr. 2000 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 532 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706269702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
74005706269702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 206 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 765 296 $ Poids 57 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 567 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +75 328 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 848 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 569 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 983 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 8 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 495 $ Poids 40 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 812 973 $ Poids 29 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 711 $ Poids 20 % |
| 7 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 779 764 $ Poids 18 % |
| 8 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +88 884 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 939 278 $ Poids 16 % |
| 9 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 082 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.