13356 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 98,4 m² · constr. 1968 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706271877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
74005706271877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 410 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 548 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 370 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 261 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 600 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 87 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 291 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 424 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 816 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 732 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 648 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 237 $ Poids 70 % |
| 10 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 217 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −17 021 $ | 160 555 $ Poids 66 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 742 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.