13406 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 160,4 m² · constr. 1987 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706272074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
74005706272074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 473 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 630 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 870 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 729 056 $ Poids 58 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 748 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 696 833 $ Poids 54 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 793 590 $ Poids 54 % |
| 6 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 607 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 123 158 $ Poids 45 % |
| 8 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 845 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 691 627 $ Poids 45 % |
| 9 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 881 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 925 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 604 140 $ Poids 40 % |
| 12 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 832 463 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.