13398 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706272203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
74005706272203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 328 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 535 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 281 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 255 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 50 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 585 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 792 $ Poids 77 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 658 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 228 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 415 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 598 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 265 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 131 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 510 $ Poids 71 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 760 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 661 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.