13409 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706272488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
74005706272488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 723 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 775 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 562 098 $ Poids 74 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 236 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 404 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 571 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 576 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −17 053 $ | 256 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 13380, rue de l'Autan, Mirabel 2025-05-07 · 101 m · Vendu 575 000 $ (6 490 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 585 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 587 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 193 261 $ Poids 55 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 775 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 156 m · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 594 913 $ Poids 54 % |
| 11 | 13350, rue de L'Autan, Mirabel 2025-05-22 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 543 572 $ Poids 53 % |
| 12 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 773 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.