13403-13405 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 51,1 m² · constr. 1989 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706272597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
74005706272597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13822, boul. du Curé Labelle, Mirabel 2026-02-06 · 862 m · Vendu 182 500 $ (3 702 $/m²) 49,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 13537, rue Turcot, Mirabel 2025-01-30 · 847 m · Vendu 353 000 $ (5 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 135 $ Poids 9 % |
| 3 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 386 m · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −77 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 583 $ Poids 7 % |
| 4 | 16815, chemin Charles, Mirabel 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 469 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −79 736 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 472 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 995 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 346 441 $ Poids 1 % |
| 7 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 182 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −91 691 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 481 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −85 414 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 490 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −108 531 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 553 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie −70 132 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 431 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 416 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −100 285 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 473 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.