13431 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706273141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
74005706273141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 254 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 552 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 214 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 263 031 $ Poids 93 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 919 $ Poids 92 % |
| 5 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 155 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 427 358 $ Poids 90 % |
| 6 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 119 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 603 818 $ Poids 87 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 582 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 652 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 888 $ Poids 69 % |
| 11 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 194 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −17 021 $ | 161 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 45 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 545 605 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.