13502 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706274820700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
74005706274820700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 59 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 483 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 57 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 653 $ Poids 97 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 207 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 632 181 $ Poids 93 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 639 $ Poids 90 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 209 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +2 686 $ | 298 683 $ Poids 90 % |
| 6 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 630 482 $ Poids 83 % |
| 7 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 801 $ Poids 82 % |
| 8 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 151 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 581 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 414 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 608 147 $ Poids 76 % |
| 10 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 134 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −851 $ | 181 188 $ Poids 74 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 502 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 715 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.