13555 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 78,9 m² · constr. 1998 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 414 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706275194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
74005706275194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 585 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 752 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 162 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 592 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 555 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 361 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 267 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 356 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 725 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −6 381 $ | 230 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 834 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.