13450 Rue BLIZZARD · Mirabel
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 84,2 m² · constr. 1997 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706275290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
74005706275290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 550 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 600 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 736 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 394 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 273 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 394 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 651 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 767 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 237 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 546 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 792 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 198 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 608 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 719 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 707 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 340 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.