13632 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 105,4 m² · constr. 1998 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706277642900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
74005706277642900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 274 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 491 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 229 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 642 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 907 $ Poids 90 % |
| 5 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 473 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 266 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 312 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 303 270 $ Poids 86 % |
| 7 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 384 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 641 022 $ Poids 82 % |
| 8 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 275 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 591 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 233 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 643 684 $ Poids 79 % |
| 10 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 444 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 611 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 606 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 742 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 202 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 726 808 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.