17495 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 163,5 m² · constr. 1963 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706280549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
74005706280549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
564 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 650 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 616 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 339 $ Poids 52 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 761 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 175 $ Poids 51 % |
| 4 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 744 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 463 $ Poids 49 % |
| 6 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 696 084 $ Poids 45 % |
| 7 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 753 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 064 $ Poids 40 % |
| 10 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 705 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 830 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 576 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.