17474-17478 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 143,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706280761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
74005706280761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 650 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 696 $ Poids 59 % |
| 3 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 844 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 539 356 $ Poids 56 % |
| 4 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 362 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 776 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 728 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 575 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 606 030 $ Poids 50 % |
| 8 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 378 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 234 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 519 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 425 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 778 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 055 $ Poids 46 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.