13328 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 430 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706281273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
74005706281273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 691 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 572 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 462 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 544 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 613 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 741 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −20 988 $ | 260 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 425 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 259 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 13380, rue de l'Autan, Mirabel 2025-05-07 · 103 m · Vendu 575 000 $ (6 490 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 13350, rue de L'Autan, Mirabel 2025-05-22 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 318 m · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 604 067 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.