13322 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 181 m² · constr. 1985 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 554 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706281412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
74005706281412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 621 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 666 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 736 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 836 846 $ Poids 43 % |
| 4 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 767 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 583 $ Poids 40 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 870 300 $ Poids 37 % |
| 8 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 971 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 725 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 667 909 $ Poids 33 % |
| 10 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 929 084 $ Poids 28 % |
| 11 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −68 865 $ | 761 829 $ Poids 27 % |
| 12 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 717 727 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.