13505-13509 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 367,8 m² · constr. 2007 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 856 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706284135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
856 500 $
ID provincial
74005706284135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 902 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +82 413 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 935 120 $ Poids 9 % |
| 2 | 17501, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 8 % |
| 3 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 947 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 283 908 $ Poids 3 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 963 890 $ Poids 3 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 967 803 $ Poids 2 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 133 749 $ Poids 2 % |
| 7 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 491 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 932 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 301 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 884 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 960 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 983 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 995 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 974 677 $ Poids 1 % |
| 12 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 930 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 086 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.