13497 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 111,4 m² · constr. 1995 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706284253400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
74005706284253400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 141 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 648 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 74 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 498 247 $ Poids 96 % |
| 3 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 179 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 598 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 330 $ Poids 91 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 365 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 625 584 $ Poids 89 % |
| 6 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 650 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 425 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 437 $ Poids 82 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 224 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 651 725 $ Poids 79 % |
| 9 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 243 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 307 388 $ Poids 76 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 200 $ Poids 76 % |
| 11 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 777 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 270 083 $ Poids 75 % |
| 12 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 536 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.