13625 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706287341000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
74005706287341000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 280 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 676 349 $ Poids 94 % |
| 3 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 372 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 674 656 $ Poids 93 % |
| 4 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 358 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 722 574 $ Poids 90 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 365 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 639 252 $ Poids 88 % |
| 6 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 392 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 621 696 $ Poids 88 % |
| 7 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 257 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 518 754 $ Poids 85 % |
| 8 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 514 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 280 784 $ Poids 83 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 383 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 258 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 678 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.