13580 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 177,2 m² · constr. 1995 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 614 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706288102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
74005706288102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 164 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 692 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 737 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 766 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 868 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 523 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 795 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 265 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 748 734 $ Poids 52 % |
| 6 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 621 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 962 712 $ Poids 48 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 398 $ Poids 37 % |
| 8 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 745 163 $ Poids 36 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 879 877 $ Poids 33 % |
| 10 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 768 031 $ Poids 30 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 850 $ Poids 28 % |
| 12 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 167 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 696 102 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.