13820 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 116,5 m² · constr. 1995 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706288455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
74005706288455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 664 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 420 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 592 $ Poids 91 % |
| 3 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 368 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 276 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 404 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 198 $ Poids 88 % |
| 5 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 519 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 662 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 444 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 637 602 $ Poids 86 % |
| 7 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 406 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 509 863 $ Poids 83 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 375 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 667 273 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.