13810 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 152,5 m² · constr. 1994 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 462 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706288604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
74005706288604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 211 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 638 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 802 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 562 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 736 829 $ Poids 66 % |
| 6 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 139 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 773 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −43 037 $ | 706 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 261 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 698 134 $ Poids 57 % |
| 9 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 605 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 646 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 701 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 652 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 890 892 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.