13825 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 76,1 m² · constr. 1996 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706288749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
74005706288749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 570 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 729 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 366 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 755 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 430 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 195 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 536 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 556 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 487 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 086 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.