13845-13847 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 149,6 m² · constr. 1995 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 598 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706289432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
74005706289432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 254 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 636 105 $ Poids 76 % |
| 4 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 799 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 528 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 733 993 $ Poids 64 % |
| 6 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 192 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +550 $ | 123 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 552 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 643 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 488 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 729 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 703 480 $ Poids 55 % |
| 11 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 184 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 695 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 602 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 887 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.