13900 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706289654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
74005706289654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 293 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 496 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 472 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 459 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 618 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 126 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 618 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 542 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −5 371 $ | 292 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 497 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 611 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 569 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 714 719 $ Poids 77 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 241 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 701 889 $ Poids 75 % |
| 11 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 609 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 615 392 $ Poids 75 % |
| 12 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 507 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 567 805 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.