13935 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 143,9 m² · constr. 1990 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706289948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
74005706289948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 764 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 215 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 118 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 568 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 616 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 563 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 664 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 332 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 607 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 565 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 703 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +75 850 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 724 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 507 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +71 489 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 772 252 $ Poids 53 % |
| 12 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 908 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 575 832 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.