17488 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 103,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706290033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
74005706290033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 452 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 437 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 221 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 584 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 565 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 549 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 268 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 376 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 862 $ Poids 78 % |
| 7 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 476 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 029 $ Poids 76 % |
| 9 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 321 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −17 021 $ | 164 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 579 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 519 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 890 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 475 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 517 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 443 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.