17525-17529 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 327,7 m² · constr. 1997 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 713 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706291016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
74005706291016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 858 201 $ Poids 12 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +163 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 585 $ Poids 9 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +159 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 880 $ Poids 6 % |
| 4 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +220 208 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 226 616 $ Poids 6 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +167 864 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 078 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 786 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 900 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 726 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 929 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.