17545-17549 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 216,5 m² · constr. 2002 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 711 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706291249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
74005706291249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 752 124 $ Poids 42 % |
| 2 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 018 074 $ Poids 32 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 761 632 $ Poids 31 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 767 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 778 323 $ Poids 29 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 898 849 $ Poids 23 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 913 374 $ Poids 22 % |
| 7 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 842 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 632 325 $ Poids 21 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 773 608 $ Poids 20 % |
| 10 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 804 360 $ Poids 16 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 884 852 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.