13412 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706292068800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
74005706292068800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 207 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 652 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 228 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 501 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 320 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 601 905 $ Poids 92 % |
| 4 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 372 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 628 883 $ Poids 89 % |
| 5 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 560 $ Poids 86 % |
| 6 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 581 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 696 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 654 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 378 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 655 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 66 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 187 350 $ Poids 72 % |
| 11 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 373 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 309 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.