13385 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706292758900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
74005706292758900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 285 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 438 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 639 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 280 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 637 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 440 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 301 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 624 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 327 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 611 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 907 $ Poids 81 % |
| 9 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 856 $ Poids 80 % |
| 10 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 384 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 632 $ Poids 77 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 762 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 102 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 155 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.