13397 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 104,3 m² · constr. 1996 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706293610200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
74005706293610200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 259 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 484 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 411 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 633 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 415 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +2 686 $ | 299 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 554 $ Poids 84 % |
| 6 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 257 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 631 337 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 226 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 670 $ Poids 81 % |
| 8 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 324 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 608 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 780 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 76 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −851 $ | 181 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 358 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 582 702 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.