13525 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706295799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
74005706295799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 352 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 589 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 542 258 $ Poids 88 % |
| 4 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 411 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 279 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 455 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 668 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 823 $ Poids 80 % |
| 8 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 673 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 528 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 451 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 656 045 $ Poids 78 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 705 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 617 $ Poids 76 % |
| 12 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 757 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.