13535 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706295908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
74005706295908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 266 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 475 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 475 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 362 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 621 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 181 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 611 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 363 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 618 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 419 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 294 006 $ Poids 83 % |
| 8 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 675 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 257 971 $ Poids 79 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 696 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 486 $ Poids 78 % |
| 10 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 354 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 570 594 $ Poids 78 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 782 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 448 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 686 746 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.