13685 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 94,3 m² · constr. 1995 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 457 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706296389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
74005706296389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 345 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 599 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 339 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 366 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 679 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 418 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 284 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 536 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 635 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 613 457 $ Poids 80 % |
| 8 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 698 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 248 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 458 868 $ Poids 79 % |
| 10 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 391 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 834 $ Poids 79 % |
| 11 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 705 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 571 111 $ Poids 78 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 066 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.