13495 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 141,2 m² · constr. 1994 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706296403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
74005706296403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 966 $ Poids 71 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 690 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 157 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 476 $ Poids 68 % |
| 6 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 705 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 571 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 799 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 622 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 465 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 778 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 329 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 673 207 $ Poids 57 % |
| 10 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 387 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 729 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 453 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 803 845 $ Poids 55 % |
| 12 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 270 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 615 503 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.