13503-13505 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 170,1 m² · constr. 1993 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 544 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706296511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
74005706296511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 282 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 671 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 721 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 966 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 742 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 743 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 772 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 356 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 500 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 728 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 787 $ Poids 46 % |
| 9 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 859 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 934 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 970 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 371 $ Poids 43 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 441 $ Poids 42 % |
| 12 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 173 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −550 $ | 130 263 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.