13515 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706296660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
74005706296660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 482 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 529 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 700 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 581 749 $ Poids 77 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 438 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 646 413 $ Poids 73 % |
| 8 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 564 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −9 182 $ | 271 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 784 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 234 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 794 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 542 134 $ Poids 70 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 564 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 341 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 569 482 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.