17495 Rue DUBOIS · Mirabel
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 131,7 m² · constr. 1993 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706296678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
74005706296678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 518 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 646 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 487 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 747 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 374 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 645 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 700 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 419 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 699 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 242 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 673 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 317 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 104 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −550 $ | 115 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 785 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 598 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.