17480 Rue DUBOIS · Mirabel
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 154,9 m² · constr. 1994 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706296914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
74005706296914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 316 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 643 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 684 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 808 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 742 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 146 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 495 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 659 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 594 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 988 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −43 037 $ | 711 665 $ Poids 53 % |
| 10 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 973 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 716 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 599 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.