13650 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 87,5 m² · constr. 1995 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 396 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706297055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
74005706297055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 322 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 517 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 591 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 649 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 630 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 239 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 305 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 656 541 $ Poids 80 % |
| 8 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 550 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 480 $ Poids 78 % |
| 10 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 483 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 275 863 $ Poids 76 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 334 $ Poids 73 % |
| 12 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 628 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 573 366 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.