13770 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 75,7 m² · constr. 1995 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706297139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
74005706297139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 292 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 565 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 235 $ Poids 63 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 663 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 731 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 345 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 573 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 456 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 739 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 230 581 $ Poids 47 % |
| 11 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 578 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 552 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 666 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.