13715 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706297753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
74005706297753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 566 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 390 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 574 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 369 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 643 $ Poids 55 % |
| 8 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 666 850 $ Poids 51 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 230 707 $ Poids 50 % |
| 11 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 830 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 327 $ Poids 48 % |
| 12 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 523 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 550 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.