13735 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 140,2 m² · constr. 1994 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 480 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706297868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
74005706297868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 309 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 559 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 2 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 740 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 620 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 723 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 569 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 518 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 775 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 727 118 $ Poids 59 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 218 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 670 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 549 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 644 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 771 708 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.