13850 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706298248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
74005706298248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 370 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 255 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 460 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 471 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 471 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 449 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 617 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 199 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 616 319 $ Poids 82 % |
| 7 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 417 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 612 859 $ Poids 80 % |
| 8 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 531 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −6 714 $ | 291 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 575 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 613 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 565 803 $ Poids 75 % |
| 11 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 646 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 712 586 $ Poids 73 % |
| 12 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 293 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 700 046 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.